
تحضير جميع المستندات اللازمة للبيع

سنضمن أمان الصفقة من خلال التحضير الدقيق لجميع الوثائق اللازمة.
تشمل الخدمة الإعداد الكامل لجميع المستندات المطلوبة لبيع العقارات: التحقق من النظافة القانونية للعقار، وإعداد العقود، والحصول على الشهادات والتصاريح. الخدمة مناسبة لكل من الإسبان والأجانب الذين يرغبون في بيع العقارات دون مخاطر أو تأخيرات. نعمل مع جميع أنواع العقارات: الشقق، المنازل، العقارات التجارية، والأراضي.
1000 €
1 أسبوع

إمكانياتنا ومهاراتنا

مراحل تنفيذ الخدمة
دراسة العقار وقائمة الوثائق اللازمة
التحقق من الأساس الفني والقانوني (السجلات، السجل العقاري)
جمع الشهادات والشهادات المفقودة (الطاقة، التقنية، إلخ)
إعداد مشاريع عقود البيع
الخبرة القانونية لجميع المستندات وإجراء التعديلات
تسليم مجموعة الوثائق النهائية إلى كاتب العدل لإتمام الصفقة

لدينا إجابات على جميع أسئلتك

النتيجة النهائية
ستحصل على مجموعة كاملة من الوثائق المتوافقة مع التشريعات الإسبانية، دون الحاجة إلى زيارة إضافية للمؤسسات. جميع الأوراق جاهزة في الأوقات المطلوبة، وتم فحصها من قبل المحامين وتحمي مصالحك بالكامل. تتم عملية البيع بسلاسة ودون مفاجآت قانونية.
1000 €
1 أسبوع

الأسئلة الشائعة
ما هي المستندات المطلوبة عادةً لبيع العقارات في إسبانيا؟
تشمل القائمة وثيقة هوية، وNota Simple، وشهادة كفاءة الطاقة، ووثائق عن الحالة الفنية، بالإضافة إلى العقود أو التوكيلات. قد يختلف المجموع الدقيق حسب نوع العقار.
ماذا أفعل إذا كانت هناك اختلافات في المساحة في الوثائق؟
يجب التحقق من البيانات في السجل العقاري وسجل الملكية، وإذا لزم الأمر، إجراء التصحيحات. نكتشف هذه التناقضات قبل إتمام المعاملة.
إذا لم أكن في إسبانيا، هل يمكنني ترتيب المستندات عن بُعد؟
نعم، إذا كان لديك توكيل لمحامينا أو ممثلنا، يمكن إجراء بعض الإجراءات عن بُعد. سننظم كل شيء حتى لا تضطر للسفر إلى إسبانيا فقط من أجل إتمام الإجراءات.
كم من الوقت عادةً يستغرق جمع جميع الوثائق؟
يعتمد ذلك على تعقيد العقار وحجم العمل في الخدمات الحكومية. في المتوسط، قد يستغرق إعداد الحزمة الكاملة من بضعة أيام إلى أسبوعين.
ماذا تفعل إذا طلب المشتري مستندات إضافية؟
نحن نوضح بسرعة أي المستندات تحديدًا يحتاجها العميل، ونساعد في الحصول عليها. بهذه الطريقة، لن تفقد مشتريًا محتملًا بسبب الإجراءات الرسمية.
هل يجب تأكيد صحة التوقيعات لدى كاتب العدل؟
نعم، يتم توقيع جميع المستندات الرسمية في إسبانيا أمام كاتب العدل، الذي يؤكد الهوية وشرعية التوقيعات. نحن نرافق هذه العملية ونعد العقود.
مَن يدفع مقابل إعداد الوثائق – البائع أم المشتري؟
في معظم الحالات، يتحمل البائع تكاليف جمع وتحضير الوثائق، لكن التفاصيل تعتمد على شروط الصفقة والممارسات الإقليمية.
هل هناك خطر من ظهور مشاكل قانونية بعد الصفقة؟
يقلل الفحص المبدئي الصحيح من المخاطر بشكل كبير. نحن نراجع تاريخ العقار، والديون، والرهون العقارية، حتى تتمكن من البيع بسلام.
ماذا يجب فعله إذا كان أحد المالكين المشتركين غير موافق على البيع؟
في هذه الحالة قد تكون الصفقة مستحيلة بدون موافقته. نحن نختص في التعامل مع الحالات المعقدة للملكية المشتركة ونساعد في إيجاد حلول قانونية.
ماذا يجب علي أن أفعل إذا كانت لدي بعض الأوراق جاهزة بالفعل؟
سنقوم بالتحقق من توافقها مع المتطلبات الحالية. قد يحتاج البعض إلى التحديث أو الإضافة. كلما كان حزمة البداية معدة بشكل أفضل، كلما تقدم العمل المتبقي بشكل أسرع.
هل من الضروري الحصول على شهادة كفاءة الطاقة مسبقًا؟
نعم، بدون هذا الشهادة قد يتم حظر المعاملة. سوف نساعدك في الحصول عليها في الوقت المناسب وتجنب التأخير في البيع.
كيف يمكنني معرفة ما إذا كانت هناك قيود على الممتلكات؟
من خلال شهادة مستخرج من السجل العقاري (Nota Simple). نطلب هذه الشهادة ونحلل جميع القيود المحتملة لاستبعاد المخاطر.
ما هي مخاطر حزمة الوثائق غير المعدة؟
قد تحدث تأخيرات أو غرامات أو حتى إلغاء الصفقة. غالبًا ما تؤدي الوثائق المفقودة أو الأخطاء في العقود إلى تكاليف إضافية ومشاكل قانونية.
هل تساعدون في ترجمة المستندات إلى لغات أخرى؟
نعم، لدينا مترجمين معتمدين يقومون بإجراء الترجمات الرسمية التي تتوافق مع متطلبات كاتب العدل والجهات الأخرى.
هل يمكن التحقق من الجزء الفني للعقار بنفسك؟
إذا كانت لديك المعرفة اللازمة وإمكانية الوصول إلى السجلات المحلية، فهذا ممكن. ومع ذلك، في معظم الأحيان، يتطلب الأمر خبرة قانونية وتقنية متخصصة لتجنب الأخطاء.
كيف أتصرف إذا لم أفهم المصطلحات القانونية الإسبانية؟
نحن نشرح جميع النقاط، وإذا لزم الأمر، نوفر الترجمة. هدفنا هو أن تعرف في كل مرحلة ما الذي توقعه وما الذي توافق عليه.
ماذا يجب فعله إذا كانت المساحة المدرجة في سجل المالكين تختلف عن المساحة الفعلية؟
يجب إجراء التعديلات في السجل العقاري والسجل مع تبريرها بالوثائق المناسبة. إذا لم يتم ذلك، قد يرفض المشتري أو يطلب خفض السعر.
هل تقدمون استشارات قانونية بشأن الجوانب الضريبية؟
نعم، نقدم استشارات بشأن ضريبة الأرباح الرأسمالية، Plusvalía Municipal والرسوم الأخرى، مما يساعد على التحضير في الوقت المحدد وتجنب الغرامات.
هل يجب نقل الملكية إلى الورثة قبل البيع؟
نعم، أولاً يتم تنظيم الميراث ويتم إدخال التعديلات في سجل الملكية. بعد ذلك، يمكن للورثة أن يتصرفوا كبائعين. نحن نساعد في إدارة كل مرحلة بشكل صحيح.

الخدمات الموصى بها
