Vorbereitung aller Dokumente für den Verkauf

Wir werden die Sicherheit der Transaktion durch die präzise Vorbereitung aller notwendigen Dokumente gewährleisten.

Die Dienstleistung umfasst die vollständige Vorbereitung aller für den Verkauf von Immobilien erforderlichen Dokumente: Überprüfung der rechtlichen Sauberkeit des Objekts, Erstellung von Verträgen, Beschaffung von Bescheinigungen und Zertifikaten. Der Service eignet sich sowohl für Spanier als auch für Ausländer, die Immobilien ohne Risiken und Verzögerungen verkaufen möchten. Wir arbeiten mit allen Arten von Immobilien: Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke.

1000 € 1 Woche

Unsere Möglichkeiten und Fähigkeiten

Wir wissen, wie man Dokumente richtig vorbereitet, um Fehler und Verzögerungen bei der Transaktion zu vermeiden.

Wir überprüfen die rechtliche Sauberkeit des Objekts, um Risiken für Käufer und Verkäufer auszuschließen.

Unsere Erfahrung mit ausländischen Kunden ermöglicht es uns, alle Nuancen internationaler Transaktionen zu berücksichtigen.

Etablierte Verbindungen zu Notaren und Registrierungsbehörden beschleunigen den Dokumentenvorbereitungsprozess.

Wir helfen, Fehler in Dokumenten zu vermeiden, die zur Stornierung der Transaktion oder zu Strafen führen könnten.

Wir bieten vollständige Transparenz im Prozess, damit Sie immer über die Vorbereitungsphasen informiert sind.

Wir verringern das Betrugsrisiko durch eine gründliche Überprüfung aller Dokumente.

Wir optimieren den Vorbereitungsprozess, damit Sie sich auf Ihre Angelegenheiten konzentrieren können.

Phasen der Dienstleistungsumsetzung

Untersuchung des Objekts und der Liste der erforderlichen Dokumente

Überprüfung der technischen und rechtlichen Grundlage (Register, Kataster)

Sammlung fehlender Bescheinigungen und Zertifikate (Energie, Technik usw.)

Vorbereitung von Entwürfen des Kaufvertrags

Juristische Prüfung des gesamten Pakets und Anpassungen

Übergabe des finalen Dokumentensatzes an den Notar für die Transaktion

Wir haben Antworten auf alle Ihre Fragen

Endergebnis

Sie erhalten ein vollständiges Dokumentenpaket, das der spanischen Gesetzgebung entspricht, ohne zusätzliche Behördengänge. Alle Unterlagen sind innerhalb der erforderlichen Fristen fertig, von Anwälten geprüft und schützen Ihre Interessen vollständig. Der Verkauf verläuft reibungslos und ohne rechtliche Überraschungen.

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Häufig gestellte Fragen

Welche Dokumente werden in der Regel für den Verkauf einer Immobilie in Spanien benötigt?

Die Liste umfasst einen Identitätsnachweis, die Nota Simple, das Energieeffizienzzertifikat, Dokumente zum technischen Zustand sowie Verträge oder Vollmachten. Der genaue Umfang kann je nach Art der Immobilie variieren.

Was tun, wenn es Abweichungen in der Quadratmeterzahl der Dokumente gibt?

Es ist notwendig, die Daten im Kataster und im Grundbuch zu überprüfen und bei Bedarf Korrekturen vorzunehmen. Wir identifizieren solche Unstimmigkeiten vor dem Abschluss des Geschäfts.

Wenn ich nicht in Spanien bin, kann ich die Dokumente aus der Ferne bearbeiten?

Ja, wenn eine Vollmacht für unseren Anwalt oder Vertreter vorliegt, können einige Verfahren aus der Ferne durchgeführt werden. Wir organisieren alles, damit Sie nicht extra nach Spanien reisen müssen, nur um die Formalitäten zu erledigen.

Wie lange dauert es normalerweise, alle Unterlagen zusammenzustellen?

Es hängt von der Komplexität des Objekts und der Auslastung der staatlichen Stellen ab. Im Durchschnitt kann die Vorbereitung des vollständigen Pakets von ein paar Tagen bis zu ein paar Wochen dauern.

Was tun, wenn der Käufer zusätzliche Unterlagen verlangt?

Wir klären schnell, welche genauen Dokumente benötigt werden, und helfen, sie zu beschaffen. So verlieren Sie keinen potenziellen Käufer wegen Formalitäten.

Muss die Echtheit der Unterschriften beim Notar beglaubigt werden?

Ja, alle offiziellen Dokumente in Spanien werden vor einem Notar unterschrieben, der die Identität und Rechtmäßigkeit der Unterschriften bestätigt. Wir begleiten diesen Prozess und bereiten die Verträge vor.

Wer bezahlt die Vorbereitung der Dokumente – der Verkäufer oder der Käufer?

In den meisten Fällen trägt der Verkäufer die Kosten für das Sammeln und Vorbereiten der Dokumente, aber die Details hängen von den Bedingungen des Vertrages und der regionalen Praxis ab.

Gibt es ein Risiko, dass nach dem Geschäft rechtliche Probleme auftauchen?

Eine ordnungsgemäße Vorprüfung reduziert die Risiken erheblich. Wir überprüfen die Geschichte des Objekts, Schulden und Hypotheken, damit Sie ruhig verkaufen können.

Was tun, wenn einer der Miteigentümer mit dem Verkauf nicht einverstanden ist?

Dann kann die Transaktion ohne seine Zustimmung unmöglich sein. Wir befassen uns mit komplexen Miteigentumssituationen und helfen, rechtliche Lösungen zu finden.

Was tun, wenn ich bereits einige Unterlagen fertig habe?

Wir werden sie auf die Übereinstimmung mit den aktuellen Anforderungen überprüfen. Einige müssen möglicherweise aktualisiert oder ergänzt werden. Je besser das Startpaket vorbereitet ist, desto schneller geht der Rest der Arbeit voran.

Ist es notwendig, das Zertifikat zur Energieeffizienz im Voraus zu erhalten?

Ja, ohne dieses Zertifikat kann die Transaktion blockiert werden. Wir helfen Ihnen, es rechtzeitig zu erhalten und Verzögerungen beim Verkauf zu vermeiden.

Wie kann man herausfinden, ob Belastungen auf der Immobilie liegen?

Mit Hilfe des Auszugs aus dem Grundbuch (Nota Simple). Wir beantragen dieses Zertifikat und analysieren alle möglichen Einschränkungen, um Risiken auszuschließen.

Welche Risiken birgt ein unvorbereitetes Dokumentenpaket?

Es können Verzögerungen, Strafen oder sogar der Abbruch des Geschäfts auftreten. Fehlende Unterlagen oder Fehler in Verträgen führen oft zu zusätzlichen Kosten und rechtlichen Problemen.

Helfen Sie bei der Übersetzung von Dokumenten in andere Sprachen?

Ja, wir haben geprüfte Übersetzer, die offizielle Übersetzungen anfertigen, die den Anforderungen des Notariats und anderer Institutionen entsprechen.

Kann man die technischen Aspekte des Objekts selbst überprüfen?

Wenn Sie das nötige Wissen und Zugang zu den lokalen Registern haben, ist es möglich. In den meisten Fällen erfordert der Prozess jedoch spezialisiertes rechtliches und technisches Fachwissen, um Fehler zu vermeiden.

Wie soll ich vorgehen, wenn ich die spanischen Rechtsbegriffe nicht verstehe?

Wir erklären alle Punkte und stellen bei Bedarf eine Übersetzung zur Verfügung. Unser Ziel ist es, dass Sie in jedem Schritt wissen, was Sie unterschreiben und womit Sie sich einverstanden erklären.

Was tun, wenn im Eigentümerregister eine andere Fläche angegeben ist als tatsächlich vorhanden?

Es ist notwendig, Änderungen im Kataster und im Register vorzunehmen, indem sie mit den entsprechenden Dokumenten begründet werden. Wenn dies nicht geschieht, kann der Käufer ablehnen oder eine Preisreduzierung verlangen.

Bieten Sie rechtliche Beratung zu steuerlichen Aspekten an?

Ja, wir beraten zum Kapitalertragsteuer, Plusvalía Municipal und anderen Abgaben und helfen, sich rechtzeitig vorzubereiten und Strafen zu vermeiden.

Muss der Eigentümer auf die Erben übertragen werden, bevor verkauft wird?

Ja, zuerst wird das Erbe formalisiert und Änderungen im Eigentumsregister vorgenommen. Danach können die Erben als Verkäufer auftreten. Wir helfen dabei, jede Phase korrekt zu gestalten.

Empfohlene Dienstleistungen

Steigerung des Verkaufswerts durch Vorbereitung der Immobilie

Wir werden den Wert Ihrer Immobilie durch eine professionelle Verkaufsvorbereitung steigern.

Organisation eines schnellen Verkaufs

Wir organisieren den schnellen Verkauf von Immobilien zum höchstmöglichen Preis.

Rechtliche Vertretung bei Behörden

Wir schützen Ihre Interessen: professionelle juristische Vertretung bei staatlichen Behörden.

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