Příprava všech dokumentů pro prodej

Zajistíme bezpečnost transakce díky přesné přípravě všech potřebných dokumentů.

Služba zahrnuje kompletní přípravu všech dokumentů potřebných pro prodej nemovitostí: ověření právní čistoty nemovitosti, vypracování smluv, získání osvědčení a certifikátů. Služba je vhodná jak pro Španěly, tak pro cizince, kteří chtějí prodat nemovitost bez rizik a zpoždění. Pracujeme s jakýmikoli typy nemovitostí: byty, domy, komerční nemovitosti a pozemky.

1000 € 1 týden

Naše možnosti a dovednosti

Zajistíme bezpečnost transakce díky přesné přípravě všech potřebných dokumentů.

Kontrolujeme právní čistotu objektu, abychom vyloučili rizika pro kupujícího i prodávajícího.

Naše zkušenosti s prací s cizími klienty nám umožňují zohlednit všechny nuance mezinárodních transakcí.

Naše stabilní kontakty s notáři a registračními orgány urychlují proces přípravy dokumentů.

Pomáháme se vyhnout chybám v dokumentech, které mohou vést ke zrušení transakce nebo pokutám.

Poskytujeme úplnou transparentnost procesu, abyste vždy věděli, v jaké fázi přípravy se nacházíme.

Snižujeme riziko podvodů díky pečlivé kontrole všech dokumentů.

Optimalizujeme proces přípravy, abyste se mohli soustředit na své záležitosti.

Etapy realizace služby

Studium objektu a seznam potřebných dokumentů

Ověření technického a právního základu (registry, katastr)

Sbírání chybějících potvrzení a certifikátů (energetický, technický atd.)

Příprava návrhů kupních smluv

Právní expertíza celého balíčku a provedení úprav

Předání finálního souboru dokumentů notáři pro transakci

Máme odpovědi na všechny vaše otázky

Konečný výsledek

Obdržíte kompletní balíček dokumentů, který odpovídá španělské legislativě, bez dalších návštěv úřadů. Všechny dokumenty jsou připraveny ve stanovených lhůtách, prověřeny právníky a plně chrání vaše zájmy. Prodej probíhá klidně a bez právních překvapení.

1000 € 1 týden

Často kladené otázky

Jaké dokumenty jsou obvykle vyžadovány pro prodej nemovitosti ve Španělsku?

Seznam zahrnuje průkaz totožnosti, Nota Simple, certifikát energetické náročnosti, dokumenty o technickém stavu a také smlouvy nebo plné moci. Přesný soubor se může lišit v závislosti na typu nemovitosti.

Co dělat, když v dokumentech jsou nesrovnalosti v metrech čtverečních?

Je nutné zkontrolovat údaje v katastru a v katastru nemovitostí a v případě potřeby provést opravy. Tato nesrovnalosti identifikujeme před uzavřením obchodu.

Pokud nejsem ve Španělsku, mohu vyřídit dokumenty na dálku?

Ano, pokud máte plnou moc pro našeho právníka nebo zástupce, některé postupy mohou být provedeny na dálku. Všechno zařídíme, abyste nemusel cestovat do Španělska pouze kvůli formálnostem.

Jak dlouho obvykle trvá shromáždit všechny doklady?

Záleží na složitosti objektu a vytíženosti státních služeb. Průměrně příprava kompletního balíčku může trvat od několika dnů do několika týdnů.

Co dělat, když kupující požaduje další dokumenty?

Rychle vyjasníme, jaké konkrétní dokumenty jsou potřeba, a pomůžeme je získat. Tímto způsobem neztratíte potenciálního kupce kvůli formalitám.

Je nutné potvrdit pravost podpisů u notáře?

Ano, všechny oficiální dokumenty ve Španělsku jsou podepisovány před notářem, který potvrzuje totožnost a zákonnost podpisů. Doprovázíme tento proces a připravujeme smlouvy.

Kdo platí za přípravu dokumentů – prodávající, nebo kupující?

V drtivě většině případů nese náklady na sběr a přípravu dokumentů prodávající, ale detaily závisí na podmínkách dohody a regionálních zvyklostech.

Existuje riziko, že po transakci vyvstanou právní problémy?

Správná předběžná kontrola výrazně snižuje rizika. Sledujeme historii objektu, dluhy a zástavy, abyste mohli prodávat v klidu.

Co dělat, pokud jeden z podílových vlastníků nesouhlasí s prodejem?

V takovém případě může být transakce nemožná bez jeho souhlasu. Zabýváme se složitými situacemi ve spoluvlastnictví a pomáháme najít právní řešení.

Co dělat, pokud mám již některé dokumenty připravené?

Zkontrolujeme je, zda odpovídají aktuálním požadavkům. Některé může být nutné aktualizovat nebo doplnit. Čím lépe je připraven počáteční balíček, tím rychleji bude pokračovat zbytek práce.

Je nutné získat certifikát energetické náročnosti předem?

Ano, bez tohoto certifikátu může být transakce zablokována. Pomůžeme vám ho získat včas a vyhnout se zpožděním při prodeji.

Jak zjistit, zda jsou na nemovitosti uvalena omezení?

Pomocí výpisu z Katastru nemovitostí (Nota Simple). Požadujeme tento certifikát a analyzujeme všechna možná omezení, abychom vyloučili rizika.

Jaká jsou rizika nepřipraveného balíčku dokumentů?

Mohou nastat zpoždění, pokuty nebo dokonce zrušení obchodu. Chybějící doklady nebo chyby ve smlouvách často vedou k dalším nákladům a právním problémům.

Pomáháte s překladem dokumentů do jiných jazyků?

Ano, máme ověřené překladatele, kteří provádějí úřední překlady, které splňují požadavky notářství a dalších institucí.

Lze si sám zkontrolovat technickou část objektu?

Pokud máte potřebné znalosti a přístup k místním registrům, je to možné. Většinou však proces vyžaduje specializovanou právní a technickou odbornost, aby se předešlo chybám.

Jak postupovat, pokud nerozumím španělským právním pojmům?

Vysvětlujeme všechny body a v případě potřeby poskytujeme překlad. Naším cílem je, abyste v každé fázi věděli, co podepisujete a s čím souhlasíte.

Co dělat, pokud v registru vlastníků je uvedena jiná plocha, než je ve skutečnosti?

Je nutné provést změny v katastru a v registru, podložené odpovídajícími dokumenty. Pokud to nebude provedeno, kupující může odmítnout nebo požadovat snížení ceny.

Poskytujete právní poradenství v daňových otázkách?

Ano, poskytujeme právní poradenství ohledně daně z kapitálového zisku, Plusvalía Municipal a dalších poplatků, pomáháme se včas připravit a vyhnout se pokutám.

Je nutné převést vlastnictví na dědice před prodejem?

Ano, nejprve je formalizováno dědictví a provedeny změny v katastru nemovitostí. Poté mohou dědici vystupovat jako prodejci. Pomáháme správně zpracovat každý krok.

Doporučené služby

Zvýšení prodejní hodnoty díky přípravě nemovitosti

Zvýšíme hodnotu vaší nemovitosti díky profesionální přípravě na prodej.

Organizace rychlého prodeje nemovitosti

Organizujeme rychlý prodej nemovitostí za maximální možnou cenu.

Právní zastoupení před státními orgány

Ochráníme vaše zájmy: profesionální právní zastoupení ve státních orgánech.

Doporučené články

Životní náklady ve Španělsku: kolik peněz je potřeba na život v Alicante

Od bydlení a potravin po dopravu a vzdělání: analytický přehled výdajů v Alicante

Supermarkety ve Španělsku: Váš průvodce cenami a výběrem

Stručný přehled obchodních řetězců ve Španělsku, jejich charakteristik, cenových segmentů a tipů na úsporu času a peněz pro nové majitele nemovitostí.

Národní jídla Španělska: co ochutnat jako turista a milovník gastronomie.

Zkoumáme španělskou kuchyni: od jamónu a paelly po gazpacho a sladkosti. Získejte stručného průvodce španělskými kulinářskými tradicemi.

Online banky ve Španělsku: výhody, klíčové vlastnosti a nejlepší nabídky.

Podrobný přehled online bank ve Španělsku, jejich výhod, způsobu fungování a nejlepších nabídek pro ty, kteří chtějí spravovat finance bez poplatků.