Préparation de tous les documents nécessaires à la vente

Nous assurerons la sécurité de la transaction grâce à la préparation précise de tous les documents nécessaires.

Le service comprend la préparation complète de tous les documents nécessaires à la vente de biens immobiliers : vérification de la légalité du bien, rédaction des contrats, obtention des certificats et attestations. Le service convient aussi bien aux Espagnols qu'aux étrangers souhaitant vendre un bien immobilier sans risques ni délais. Nous travaillons avec tous types de biens : appartements, maisons, immobilier commercial et terrains.

1000 € 1 semaine

Nos capacités et compétences

Nous savons comment préparer correctement les documents pour éviter les erreurs et les retards dans la transaction.

Nous vérifions la validité juridique de l'objet pour éliminer les risques pour l'acheteur et le vendeur.

Notre expérience avec les clients étrangers nous permet de prendre en compte toutes les nuances des transactions internationales.

Les liens établis avec les notaires et les autorités d'enregistrement accélèrent le processus de préparation des documents.

Nous aidons à éviter les erreurs dans les documents qui pourraient entraîner l'annulation de la transaction ou des amendes.

Nous offrons une transparence totale du processus afin que vous soyez toujours informé des étapes de préparation.

Nous réduisons les risques de fraude grâce à une vérification approfondie de tous les documents.

Nous optimisons le processus de préparation afin que vous puissiez vous concentrer sur vos affaires.

Étapes de mise en œuvre du service

Étude de l'objet et de la liste des documents nécessaires

Vérification de la base technique et juridique (registre, cadastre)

Collecte des certificats et documents manquants (énergétique, technique, etc.)

Préparation des projets de contrats de vente

Expertise juridique de l'ensemble du dossier et modifications

Remise de l'ensemble final des documents au notaire pour la transaction

Nous avons des réponses à toutes vos questions

Résultat final

Vous recevrez un ensemble complet de documents conforme à la législation espagnole, sans démarches supplémentaires auprès des institutions. Tous les documents sont prêts dans les délais requis, vérifiés par des avocats et protègent pleinement vos intérêts. La vente se déroule en toute tranquillité et sans surprises juridiques.

1000 € 1 semaine

Questions fréquentes

Quels documents sont généralement requis pour la vente d'un bien immobilier en Espagne ?

La liste comprend une pièce d'identité, la Nota Simple, le certificat de performance énergétique, des documents sur l'état technique, ainsi que des contrats ou des procurations. L'ensemble exact peut varier selon le type de bien.

Que faire s'il y a des divergences dans la superficie des documents ?

Il est nécessaire de vérifier les données dans le cadastre et le registre foncier, et d'apporter les corrections nécessaires. Nous identifions ces incohérences avant la signature de la transaction.

Si je ne suis pas en Espagne, puis-je traiter les documents à distance ?

Oui, si vous avez une procuration pour notre avocat ou représentant, certaines procédures peuvent être effectuées à distance. Nous organisons tout pour que vous n'ayez pas à vous rendre en Espagne uniquement pour les formalités.

Combien de temps faut-il généralement pour rassembler tous les documents ?

Cela dépend de la complexité de l'objet et de la charge de travail des services publics. En moyenne, la préparation du dossier complet peut prendre de quelques jours à quelques semaines.

Que faire si l'acheteur demande des documents supplémentaires ?

Nous clarifions rapidement quels documents sont nécessaires et aidons à les obtenir. Ainsi, vous ne perdrez pas un acheteur potentiel à cause de formalités.

Faut-il certifier l'authenticité des signatures devant un notaire ?

Oui, tous les documents officiels en Espagne sont signés devant un notaire, qui certifie l'identité et la légalité des signatures. Nous accompagnons ce processus et préparons les contrats.

Qui paie la préparation des documents : le vendeur ou l'acheteur ?

Dans la plupart des cas, les frais de collecte et de préparation des documents sont à la charge du vendeur, mais les détails dépendent des conditions de la transaction et des pratiques régionales.

Y a-t-il un risque que des problèmes juridiques surviennent après la transaction ?

Une vérification préalable correcte réduit considérablement les risques. Nous examinons l'historique de la propriété, les dettes et les hypothèques, afin que vous puissiez vendre en toute tranquillité.

Que faire si l'un des copropriétaires n'est pas d'accord avec la vente ?

Dans ce cas, la transaction peut être impossible sans son consentement. Nous traitons des situations complexes de copropriété et aidons à trouver des solutions légales.

Que faire si j'ai déjà certains documents prêts ?

Nous les vérifierons pour nous assurer qu'ils répondent aux exigences actuelles. Certains devront peut-être être mis à jour ou complétés. Plus le paquet initial est bien préparé, plus le reste du travail avancera rapidement.

Faut-il obtenir le certificat de performance énergétique à l'avance ?

Oui, sans ce certificat, la transaction peut être bloquée. Nous vous aiderons à l'obtenir à temps et à éviter les retards lors de la vente.

Comment savoir si des charges sont appliquées à la propriété ?

Grâce à l'extrait du registre foncier (Nota Simple). Nous demandons ce certificat et analysons toutes les restrictions possibles pour exclure les risques.

Quels sont les risques d'un dossier de documents non préparé?

Des retards, des amendes ou même l'annulation de l'accord peuvent survenir. L'absence de documents ou les erreurs dans les contrats entraînent souvent des coûts supplémentaires et des problèmes juridiques.

Aidez-vous à traduire des documents dans d'autres langues ?

Oui, nous avons des traducteurs vérifiés qui réalisent des traductions officielles conformes aux exigences du notariat et d'autres instances.

Peut-on vérifier soi-même la partie technique du bien ?

Si vous avez les connaissances nécessaires et un accès aux registres locaux, cela est possible. Cependant, le processus nécessite le plus souvent une expertise juridique et technique spécialisée pour éviter les erreurs.

Comment procéder si je ne comprends pas les termes juridiques espagnols ?

Nous expliquons tous les points et, si nécessaire, nous fournissons une traduction. Notre objectif est que vous sachiez à chaque étape ce que vous signez et avec quoi vous êtes d'accord.

Que faire si le registre des propriétaires indique une superficie différente de la réelle ?

Il est nécessaire d'apporter des modifications au cadastre et au registre, en les justifiant par les documents correspondants. Si cela n'est pas fait, l'acheteur peut refuser ou demander une réduction du prix.

Proposez-vous des consultations juridiques sur les aspects fiscaux ?

Oui, nous conseillons sur l'impôt sur les plus-values, la Plusvalía Municipal et d'autres taxes, en aidant à se préparer à temps et à éviter les amendes.

Faut-il transférer la propriété aux héritiers avant de vendre ?

Oui, d'abord, la succession est formalisée et les changements sont effectués dans le registre de propriété. Après cela, les héritiers peuvent agir en tant que vendeurs. Nous vous aidons à gérer correctement chaque étape.