Visų reikalingų dokumentų pardavimui paruošimas

Užtikrinsime sandorio saugumą tiksliai parengtais visais reikalingais dokumentais.

Paslauga apima visų dokumentų, reikalingų nekilnojamojo turto pardavimui, parengimą: objekto teisinio švarumo patikrinimą, sutarčių sudarymą, pažymų ir sertifikatų gavimą. Paslauga tinka tiek ispanams, tiek užsieniečiams, norintiems parduoti nekilnojamąjį turtą be rizikos ir vėlavimų. Dirbame su bet kokio tipo objektais: butai, namai, komercinė nekilnojamoji nuosavybė ir žemės sklypai.

1000 € 1 savaitė

Mūsų galimybės ir įgūdžiai

Užtikriname sandorio saugumą tiksliai parengtais visais reikalingais dokumentais.

Patikriname objekto teisinį švarumą, kad pašalintume rizikas tiek pirkėjui, tiek pardavėjui.

Mūsų patirtis dirbant su užsienio klientais leidžia atsižvelgti į visas tarptautinių sandorių ypatybes.

Užmegzti ryšiai su notaru ir registravimo institucijomis pagreitina dokumentų paruošimo procesą.

Padedame išvengti klaidų dokumentuose, kurios gali lemti sandorio atšaukimą arba baudas.

Suteikiame visišką proceso skaidrumą, kad visada žinotumėte, kuriame etape yra paruošimas.

Sumažiname sukčiavimo riziką atlikdami kruopštų visų dokumentų patikrinimą.

Optimizuojame paruošimo procesą, kad galėtumėte susitelkti į savo reikalus.

Paslaugos įgyvendinimo etapai

Objektų ir reikalingų dokumentų sąrašo tyrimas

Techninės ir teisės pagrindo patikrinimas (registrai, kadastras)

Trūkstamų pažymų ir sertifikatų rinkimas (energetinis, techninis ir kt.)

Pirkimo-pardavimo sutarties projektų paruošimas

Visos dokumentų paketo teisinė ekspertizė ir pataisymai

Galutinio dokumentų komplekto perdavimas notarininkui sandoriui

Turime atsakymus į visus jūsų klausimus

Galutinis rezultatas

Gausite pilną dokumentų rinkinį, atitinkantį Ispanijos įstatymus, be papildomų apsilankymų institucijose. Visi dokumentai yra paruošti reikiamu laiku, patikrinti teisininkų ir visiškai saugo jūsų interesus. Pardavimas vyksta ramiai ir be teisinių netikėtumų.

1000 € 1 savaitė

Dažniausiai užduodami klausimai

Kokie dokumentai paprastai reikalingi parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?

Sąrašas apima asmens tapatybės dokumentą, Nota Simple, energinio naudingumo sertifikatą, dokumentus apie techninę būklę bei sutartis ar įgaliojimus. Tikslus rinkinys gali skirtis priklausomai nuo turto tipo.

Ką daryti, jei dokumentuose yra skirtumų kvadratūrų?

Reikia patikrinti duomenis kadastre ir nuosavybės registre bei, jei reikia, atlikti pataisas. Mes nustatome tokias neatitiktis iki sandorio sudarymo.

Jei nesu Ispanijoje, ar galiu tvarkyti dokumentus nuotoliniu būdu?

Taip, jei turite įgaliojimą mūsų teisininkui ar atstovui, kai kuriuos procedūras galima atlikti nuotoliniu būdu. Mes viską organizuojame, kad jums nereikėtų vykti į Ispaniją tik dėl formalumų.

Kiek laiko paprastai užtrunka surinkti visus dokumentus?

Priklauso nuo objekto sudėtingumo ir valstybinių tarnybų užimtumo. Vidutiniškai pilno paketo paruošimas gali užtrukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių.

Ką daryti, jei pirkėjas prašo papildomų dokumentų?

Greitai išsiaiškiname, kokių dokumentų tiksliai reikia, ir padedame juos gauti. Taip neprarasite potencialaus pirkėjo dėl formalumų.

Ar reikia patvirtinti parašų autentiškumą pas notarus?

Taip, visi oficialūs dokumentai Ispanijoje pasirašomi pas notarą, kuris patvirtina tapatybę ir parašų teisėtumą. Mes palaikome šį procesą ir ruošiamės sutartis.

Kas moka už dokumentų parengimą – pardavėjas ar pirkėjas?

Daugeliu atvejų dokumentų rinkimo ir paruošimo išlaidas dengia pardavėjas, tačiau detalės priklauso nuo sutarties sąlygų ir regioninės praktikos.

Ar yra rizika, kad po sandorio kils teisinių problemų?

Tinkamai atlikta pirminė patikra žymiai sumažina rizikas. Mes tikriname objekto istoriją, skolas ir hipoteka, kad galėtumėte ramiai parduoti.

Ką daryti, jei vienas iš bendraturčių nesutinka su pardavimu?

Tokiu atveju sandoris gali būti neįmanomas be jo sutikimo. Mes sprendžiame sudėtingas bendros nuosavybės situacijas ir padedame rasti teisėtus sprendimus.

Ką daryti, jei jau turiu paruoštų kai kurių dokumentų?

Patikrinsime juos, ar jie atitinka dabartinius reikalavimus. Kai kuriuos gali reikėti atnaujinti arba papildyti. Kuo geriau paruoštas pradinės paketo rinkinys, tuo greičiau vyks likusi darbų dalis.

Ar reikia iš anksto gauti energetinio efektyvumo sertifikatą?

Taip, be šio sertifikato sandoris gali būti blokuojamas. Padėsime jums gauti jį laiku ir išvengti vėlavimų pardavime.

Kaip sužinoti, ar yra apribojimų nekilnojamajam turtui?

Naudojant išrašą iš Nekilnojamojo turto registro (Nota Simple). Mes užsakome šį sertifikatą ir analizuojame visas galimas ribas, kad pašalintume riziką.

Kokios yra neparengto dokumentų rinkinio grėsmės?

Gali kilti vėlavimų, baudų arba net sandorio žlugimo. Trūkstami dokumentai arba klaidos sutartyse dažnai sukelia papildomų išlaidų ir teisinę problematiką.

Ar padedate versti dokumentus į kitas kalbas?

Taip, turime patikrintus vertėjus, kurie atlieka oficialius vertimus, atitinkančius notaro ir kitų institucijų reikalavimus.

Ar galima patiems patikrinti objekto techninę dalį?

Jei turite reikalingų žinių ir prieigą prie vietinių registrų, tai įmanoma. Tačiau dažniausiai procesas reikalauja specializuotos teisinės ir techninės ekspertizės, kad būtų išvengta klaidų.

Kaip elgtis, jei nesuprantu ispaniškų teisinių terminų?

Aiškiname visus punktus ir, jei reikia, suteikiame vertimą. Mūsų tikslas – kad kiekviename etape žinotumėte, ką pasirašote ir su kuo sutinkate.

Ką daryti, jei savininkų registre nurodyta kita kvadratūra nei reali?

Būtina atlikti pakeitimus kadastrų ir registrų duomenyse, pateikiant atitinkamus dokumentus kaip pagrindimą. Jei to nebus padaryta, pirkėjas gali atsisakyti arba reikalauti sumažinti kainą.

Ar suteikiate teisinę konsultaciją mokesčių aspektais?

Taip, teikiame teisinę konsultaciją apie kapitalo prieaugio mokestį, Plusvalía Municipal ir kitus mokesčius, padedame laiku pasiruošti ir išvengti baudų.

Ar būtina perimti nuosavybę paveldėtojams prieš pardavimą?

Pirmiausia formalizuojama paveldėjimo procedūra ir atlikus reikalingus pakeitimus nekilnojamojo turto registre, paveldėtojai gali tapti pardavėjais. Mes padedame teisingai tvarkyti kiekvieną etapą.

Rekomenduojamos paslaugos

Pardavimo vertės padidinimas paruošiant objektą

Padidinsime jūsų nekilnojamojo turto vertę atlikdami profesionalų pasiruošimą pardavimui.

Skubaus turto pardavimo organizavimas

Organizuojame greitą nekilnojamojo turto pardavimą už didžiausią įmanomą kainą.

Teisinis atstovavimas valdžios institucijose

Apsaugosime jūsų interesus: profesionali teisinė atstovybė valstybinėse institucijose.

Rekomenduojami straipsniai

Gyvenimo kaina Ispanijoje: kiek pinigų reikia gyvenimui Alikantėje

Nuo būsto ir maisto iki transporto ir švietimo: analitinė išlaidų apžvalga Alikantėje

Ispanijos prekybos centrai: Jūsų gidas po kainas ir pasirinkimą

Trumpa Ispanijos mažmeninės prekybos tinklų, jų ypatybių, kainų segmentų ir patarimų, kaip sutaupyti laiko ir pinigų naujiems nekilnojamojo turto savininkams, apžvalga.

Ispanijos nacionaliniai patiekalai: ką paragauti turistui ir gastronomijos mėgėjui.

Susipažinkime su Ispanijos virtuve: nuo jamono ir paeljos iki gaspačo ir saldumynų. Gaukite trumpą gidą po Ispanijos kulinarines tradicijas.

Internetinės bankininkystės Ispanijoje: privalumai, pagrindinės savybės ir geriausi pasiūlymai.

Išsamus apžvalga apie internetines bankininkystes Ispanijoje, jų privalumus, veikimo ypatybes ir geriausius pasiūlymus tiems, kurie nori tvarkyti finansus be mokesčių.