すべての売却書類の準備
取引の安全性は、必要なすべての書類を正確に準備することによって確保します。
このサービスには、不動産売却に必要なすべての書類の完全な準備が含まれます：物件の法的なクリーン性の確認、契約書の作成、証明書や認証の取得。このサービスは、リスクや遅延なしに不動産を売却したいスペイン人と外国人両方に適しています。私たちはあらゆるタイプの物件を扱います：アパート、家、商業用不動産、土地。
1000 €
1 週間
私たちの可能性とスキル
すべての必要な書類を正確に準備することで、取引の安全性を確保します。
物件の法的なクリーンネスを確認し、買主と売主のリスクを排除します。
外国の顧客との取引経験により、国際的な取引のあらゆるニュアンスを考慮することができます。
公証人や登録機関との確立された関係が、書類準備のプロセスを加速します。
取引のキャンセルや罰金を引き起こす可能性のある書類の誤りを避けるお手伝いをします。
準備の段階を常に把握できるよう、プロセスの完全な透明性を提供します。
すべての書類を慎重に確認することで、詐欺のリスクを減らします。
準備プロセスを最適化し、あなたが自分の仕事に集中できるようにします。
サービス実施の段階
物件と必要な書類のリストの調査
技術的および法的基盤の確認（登録簿、登記簿）
不足している証明書や証明書の収集（エネルギー、技術など）
売買契約書の草案の作成
パッケージ全体の法的専門知識と修正
取引のために最終的な書類セットを公証人に渡す
あなたのすべての質問に対する答えがあります
最終結果
スペインの法律に準拠した完全な書類一式を取得でき、追加の役所訪問は不要です。すべての書類は必要な期間内に準備され、弁護士によって確認され、あなたの利益を完全に保護します。売却はスムーズに進み、法的な驚きはありません。
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よくある質問
スペインで不動産を売却する際に通常必要な書類は何ですか？
リストには、身分証明書、Nota Simple、エネルギー効率証明書、技術的状態に関する書類、契約書または委任状が含まれます。正確な書類のセットは物件の種類によって異なる場合があります。
書類に面積の違いがある場合、どうすればよいですか？
登記簿と所有権登録簿のデータを確認し、必要に応じて修正を加える必要があります。私たちは取引締結前にそのような不一致を特定します。
スペインにいない場合、書類を遠隔で処理できますか？
もし私たちの弁護士または代表者に委任状があれば、一部の手続きはリモートで行うことができます。手続きを行うためにスペインに特別に行く必要がないように、すべてを手配いたします。
すべての書類を集めるのに通常どれくらいの時間がかかりますか？
これは物件の複雑さと行政サービスの負担によります。平均して、完全なパッケージの準備には数日から数週間かかることがあります。
買い手が追加の書類を求める場合、何をすべきですか？
私たちは、どの特定の書類が必要かを迅速に確認し、それらを取得する手助けをします。これにより、形式的な問題で潜在的な買い手を失うことはありません。
署名の真正性を公証人で確認する必要がありますか？
はい、スペインではすべての公式文書が公証人の前で署名され、公証人が署名の本人確認と合法性を証明します。私たちはこのプロセスをサポートし、契約書を準備します。
書類の準備費用は誰が支払いますか？売り手ですか、それとも買い手ですか？
ほとんどの場合、書類の収集と準備の費用は売り手が負担しますが、詳細は取引条件と地域の慣習によって異なります。
取引後に法的問題が発生するリスクはありますか？
適切な事前確認はリスクを大幅に軽減します。私たちは物件の履歴、債務、抵当権を確認し、安心して販売できるようにします。
共同所有者の一人が販売に同意しない場合、どうすべきですか？
この場合、彼の同意なしには取引が不可能になることがあります。私たちは共有所有権の複雑な状況に対応し、法的解決策を見つける手助けをします。
もしいくつかの書類がすでに準備できている場合、どうすればよいですか？
私たちは、これらの書類が現在の要件に適合しているかを確認します。一部は更新または補足が必要かもしれません。最初のパッケージが準備されているほど、残りの作業が速く進みます。
エネルギー効率証明書を事前に取得する必要がありますか？
はい、この証明書がなければ取引はブロックされる可能性があります。私たちは、時間内にそれを取得し、販売の遅れを避ける手助けをします。
不動産に制約があるかどうかを確認する方法は？
土地登記簿の抜粋（Nota Simple）を使用して。私たちはこの証明書を要求し、リスクを除外するためにすべての可能な制限を分析します。
準備されていない書類パッケージのリスクは何ですか？
遅延、罰金、さらには取引の中止が発生する可能性があります。不足している書類や契約書の誤りは、しばしば追加費用や法的問題を引き起こします。
他の言語への書類の翻訳を支援していますか？
はい、公証人やその他の機関の要件に適合した公式翻訳を行う認定翻訳者がいます。
物件の技術的な部分を自分で確認することはできますか？
必要な知識と地元の登記簿へのアクセスがあれば、それは可能です。しかし、ほとんどの場合、このプロセスは誤りを避けるために専門的な法的および技術的な専門知識を必要とします。
スペインの法律用語がわからない場合、どうすればよいですか？
私たちはすべての項目を説明し、必要に応じて翻訳を提供します。私たちの目標は、各ステップで自分が署名している内容と同意していることを理解することです。
所有者登録簿に記載されている面積が実際と異なる場合、どうすべきですか？
土地登記簿と登記簿に変更を加え、適切な書類でその正当性を説明する必要があります。これを行わない場合、買い手は拒否したり、価格の引き下げを要求したりする可能性があります。
税金に関する法的相談を提供していますか？
はい、私たちはキャピタルゲイン税、地方自治体のPlusvalía税、およびその他の手数料についてアドバイスを提供し、期限内に準備を整え、罰金を避ける手助けをします。
販売前に所有権を相続人に変更する必要がありますか？
最初は相続手続きを正式に行い、不動産登記簿に変更を加えます。その後、相続人は売主として行動できます。私たちは各段階を適切に管理するお手伝いをします。
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