판매에 필요한 모든 문서 준비
거래의 안전성은 모든 필요한 문서를 정확하게 준비함으로써 보장됩니다.
이 서비스에는 부동산 판매에 필요한 모든 서류의 완전한 준비가 포함됩니다: 부동산의 법적 청결성 확인, 계약서 작성, 증명서 및 인증서 취득. 이 서비스는 위험과 지연 없이 부동산을 판매하고자 하는 스페인인과 외국인 모두에게 적합합니다. 우리는 아파트, 주택, 상업용 부동산 및 토지를 포함한 모든 유형의 부동산을 처리합니다.
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1 주
우리의 가능성과 기술
모든 필요한 문서를 정확하게 준비하여 거래의 안전성을 보장합니다.
물건의 법적 청결성을 확인하여 구매자와 판매자 모두의 위험을 제거합니다.
해외 고객과의 경험을 통해 국제 거래의 모든 세부 사항을 고려할 수 있습니다.
공증인 및 등록 기관과의 확립된 관계가 문서 준비 과정을 가속화합니다.
거래 취소나 벌금으로 이어질 수 있는 문서 오류를 피할 수 있도록 도와드립니다.
준비 과정의 모든 단계에서 항상 최신 정보를 제공하여 과정의 완전한 투명성을 보장합니다.
모든 문서를 철저히 검토하여 사기 위험을 줄입니다.
준비 과정을 최적화하여 여러분이 본인의 일에 집중할 수 있도록 돕습니다.
서비스 구현 단계
자산 및 필요한 문서 목록 조사
기술적 및 법적 기반 확인 (등록, 토지대장)
누락된 증명서 및 인증서 수집 (에너지, 기술 등)
매매 계약서 초안 준비
전체 패키지에 대한 법적 전문가 검토 및 수정
거래를 위한 최종 문서 세트를 공증인에게 전달
우리는 당신의 모든 질문에 대한 답을 가지고 있습니다
최종 결과
스페인 법률에 부합하는 완전한 서류 패키지를 받게 되며, 추가적인 기관 방문 없이도 가능합니다. 모든 서류는 필요한 기간 내에 준비되며, 변호사가 검토하여 귀하의 이익을 완전히 보호합니다. 판매는 차분하게 진행되며 법적 불확실성 없이 이루어집니다.
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자주 묻는 질문
스페인에서 부동산을 매각할 때 일반적으로 필요한 서류는 무엇인가요?
목록에는 신분증, Nota Simple, 에너지 효율 인증서, 기술적 상태에 대한 문서, 계약서 또는 위임장이 포함됩니다. 정확한 서류 목록은 부동산 유형에 따라 다를 수 있습니다.
문서에 면적 차이가 있으면 무엇을 해야 하나요?
토지대장과 소유권 등록부의 데이터를 확인하고 필요한 경우 수정해야 합니다. 우리는 거래가 체결되기 전에 이러한 불일치를 파악합니다.
스페인에 없으면 서류를 원격으로 처리할 수 있나요?
우리 변호사 또는 대표에게 위임장이 있으면 일부 절차는 원격으로 진행할 수 있습니다. 서류 작업을 위해 특별히 스페인에 갈 필요가 없도록 모든 것을 정리해 드립니다.
모든 서류를 모으는 데 보통 얼마나 걸리나요?
이것은 객체의 복잡성과 정부 서비스의 업무량에 따라 다릅니다. 평균적으로 전체 패키지 준비는 며칠에서 몇 주까지 걸릴 수 있습니다.
구매자가 추가 서류를 요청하면 무엇을 해야 하나요?
우리는 구매자가 필요한 구체적인 서류가 무엇인지 신속하게 확인하고, 그것을 얻는 데 도움을 줍니다. 이렇게 하면 형식적인 문제로 잠재적 구매자를 잃지 않게 됩니다.
서명 진위 여부를 공증인에게 확인받아야 하나요?
네, 스페인에서는 모든 공식 문서가 공증인 앞에서 서명되며, 공증인은 서명의 신원과 법적 유효성을 확인합니다. 우리는 이 과정을 지원하고 계약서를 준비합니다.
문서 준비 비용은 누가 지불하나요? 판매자 아니면 구매자?
대부분의 경우, 서류 수집 및 준비 비용은 판매자가 부담하지만, 세부 사항은 거래 조건과 지역 관행에 따라 달라집니다.
거래 후 법적 문제가 발생할 위험이 있나요?
올바른 사전 확인은 위험을 크게 줄여줍니다. 우리는 부동산의 역사, 채무 및 저당권을 확인하여 당신이 마음 편히 판매할 수 있도록 합니다.
공동 소유자 중 한 명이 판매에 동의하지 않으면 어떻게 해야 하나요?
이 경우, 그의 동의 없이는 거래가 불가능할 수 있습니다. 우리는 공동 소유와 관련된 복잡한 상황을 처리하며, 합법적인 해결책을 찾는 데 도움을 줍니다.
이미 몇 가지 서류가 준비되었다면, 무엇을 해야 하나요?
우리는 그것들이 현재의 요구사항에 부합하는지 확인할 것입니다. 일부는 업데이트하거나 보완해야 할 수 있습니다. 초기 패키지가 더 잘 준비될수록 나머지 작업이 더 빨리 진행됩니다.
에너지 효율 인증서를 미리 받아야 합니까?
네, 이 증명서 없이는 거래가 차단될 수 있습니다. 우리는 그것을 제때에 취득하고 판매 지연을 피할 수 있도록 도와드리겠습니다.
부동산에 부담이 있는지 확인하는 방법은 무엇인가요?
토지등록부에서 발췌한 내용(Nota Simple)을 통해. 우리는 이 증명서를 요청하고 리스크를 배제하기 위해 모든 가능한 제한 사항을 분석합니다.
준비되지 않은 서류 패키지의 위험은 무엇인가요?
지연, 벌금 또는 거래 취소가 발생할 수 있습니다. 누락된 서류나 계약서 오류는 종종 추가 비용과 법적 문제를 일으킵니다.
다른 언어로 문서 번역을 도와주시나요?
네, 저희는 공증 및 기타 기관의 요구 사항을 충족하는 공식 번역을 하는 인증된 번역가가 있습니다.
자신이 부동산의 기술적인 부분을 확인할 수 있나요?
필요한 지식이 있고 지역 등록부에 접근할 수 있다면 가능합니다. 그러나 대부분의 경우, 이 과정은 실수를 피하기 위해 전문적인 법적 및 기술적 전문 지식이 필요합니다.
스페인 법률 용어를 이해하지 못한다면 어떻게 해야 하나요?
모든 항목을 설명하고 필요한 경우 번역을 제공합니다. 우리의 목표는 각 단계에서 무엇을 서명하고 무엇에 동의하는지 아는 것입니다.
만약 소유자 등록부에 기재된 면적이 실제와 다르면 어떻게 해야 하나요?
지적과 등기부에 변경을 반영하고 이를 적절한 문서로 입증해야 합니다. 이를 하지 않으면 구매자가 거부하거나 가격 인하를 요구할 수 있습니다.
세금 관련 법률 상담을 제공하나요?
네, 우리는 자본 이득세, 지방세 Plusvalía Municipal 및 기타 수수료에 대해 상담을 제공하며, 제때 준비하고 벌금을 피할 수 있도록 도와드립니다.
판매 전에 상속인에게 소유권을 이전해야 합니까?
먼저 상속을 공식화하고 재산 등록부에 변경 사항을 반영합니다. 이후 상속인들은 판매자로서 활동할 수 있습니다. 우리는 각 단계를 정확하게 처리할 수 있도록 도와드립니다.
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